1. Sebelum anda membayar apa-apa
- Semak sendiri 등기부등본 di iros.go.kr (₩700 untuk melihat dalam talian, ₩1,000 untuk salinan yang dikeluarkan) — bukan salinan ejen. Muat turun semula pada hari menandatangani dan sebelum membayar baki.
- Padankan nama pemilik pada daftar DENGAN TEPAT dengan orang/ID dalam kontrak. Tidak sepadan = berhenti.
- Semak 건축물대장 (daftar bangunan) untuk catatan “위반건축물” (bangunan melanggar peraturan) — HUG tidak akan menjamin unit yang tersenarai sedemikian (pangsapuri dikecualikan daripada semakan ini).
2. Tiga tanda amaran = berundur
- ① 근저당 (gadaian hartanah) + deposit anda tidak meninggalkan ruang lebihan. HUG hanya menjamin deposit jika gadaian yang lebih utama ditambah deposit anda tidak melebihi 90% daripada penilaian rumah oleh HUG sendiri. Bagi vila dan kediaman bukan pangsapuri, HUG menilai rumah itu pada 140% daripada 공시가격 (harga rasmi), jadi had praktikalnya ialah kira-kira 126% daripada 공시가격 — dan dalam bangunan berbilang unit, deposit penyewa lain turut dikira sebagai hutang yang lebih utama (halaman jaminan HUG, dibaca 2026-10-10).
- ② “신탁” (amanah) pada daftar — syarikat amanah ialah pemilik yang sah. Orang yang menandatangani mungkin tidak berkuasa menyewakan tanpa persetujuan syarikat amanah, dan HUG menyenaraikan sewa yang ditandatangani tanpa persetujuan itu sebagai satu jenis penipuan yang sudah diketahui.
- ③ Sewa jauh lebih rendah daripada pasaran, atau didesak memindahkan wang ke akaun yang bukan milik pemilik berdaftar.
3. Lindungi deposit
- Failkan 체류지 변경신고 (laporan perubahan alamat tempat tinggal — bagi warga asing ia dikira sebagai 전입신고, tarikh akhir 15 hari) dan dapatkan 확정일자 (cop tarikh tetap) pada hari anda berpindah masuk. Perlindungan bermula pada hari SELEPAS anda membuat laporan (주택임대차보호법 §3), jadi gadaian yang didaftarkan pada hari berpindah masuk itu sendiri tetap berada di hadapan anda.
- Dapatkan jaminan deposit: HUG 전세보증금반환보증 (jaminan pemulangan deposit jeonse; khug.or.kr) menerima warga asing. Deposit boleh sehingga ₩700M di kawasan ibu negara dan ₩500M di tempat lain (sebarang sewa bulanan ditukar menjadi deposit untuk ujian ini). Mohon sebelum separuh tempoh sewa berlalu, dikira dari tarikh yang lebih lewat antara hari bayaran baki dan laporan berpindah masuk anda, dan anda mesti tinggal di situ dengan 전입신고 dan 확정일자 sudah siap.
- Bayar hanya melalui pindahan bank ke akaun pemilik berdaftar, dengan catatan. Jangan sekali-kali tunai.
4. Jika berlaku masalah
- HUG 전세피해지원센터 (Pusat Sokongan Kerugian Jeonse): 1533-8119, hari bekerja 9:00–18:00 (tutup pada hujung minggu dan cuti umum). HUG menawarkan perundingan undang-undang percuma kepada penyewa yang terjejas oleh kerugian jeonse. Untuk bantuan dalam 20 bahasa (bahasa Melayu tiada, bahasa Indonesia ada; hari bekerja 09:00–22:00; selepas 18:00 hanya bahasa Korea, Inggeris dan Cina), hubungi Pusat Hubungan Imigresen 1345.
- Jika tempoh sewa telah tamat dan deposit tidak dipulangkan, mohon kepada mahkamah untuk 임차권등기명령 (perintah pendaftaran hak sewa). JANGAN berpindah keluar atau menukar alamat anda sehingga perintah itu muncul pada daftar — hanya selepas itu keutamaan anda kekal apabila anda berpindah.