Cari tempat tinggal
Tinggal di Korea

Menyewa rumah di Korea sebagai warga asing

Perumahan ialah dinding terbesar — dan paling berisiko — bagi penduduk: 전세사기 (penipuan deposit) begitu serius sehingga Korea menggubal undang-undang khas untuk membantu mangsanya. Perbandingan 6 jenis pajakan (4 mesra warga asing, 3 berisiko deposit rendah), aliran sewa selamat yang melindungi wang anda (등기부등본 → kontrak → 전입신고 + 확정일자), dan 9 petua.

Disusun 2026-07 · disemak semula 9 Okt 2026. BUKAN nasihat undang-undang — untuk deposit besar rujuk 법무사/peguam + beli 전세보증보험. Lihat corak penipuan di /scams; anda perlukan akaun bank (/banking-arc) + ARC dahulu.

✨ Mendalam · di sini sahaja
Penipuan Jeonse / Deposit — Panduan Kelangsungan

Jangan hilang deposit anda. Semakan tepat yang tuan rumah harap anda langkau.

Setakat 2026-10-10

6 jenis pajakan — tapis mengikut deposit + risiko

6 hasil

Goshiwon (bilik persendirian yang sangat kecil)

고시원 · goshiwon
🟢 Mesra warga asing
Jumlah deposit
Selalunya tiada — sahkan sebelum membayar
Bulanan
Bulanan
Risiko deposit: rendahbulanan, tiada kontrak
Sesuai untuk
Penyelesaian sementara paling murah — pelajar, pendatang yang baru tiba
Sorotan:
  • • Selalunya TIADA deposit
  • • Bilik persendirian sangat kecil, dapur/bilik air dikongsi
  • • Bulanan, boleh terus datang
  • • Tempat persinggahan pertama yang murah

Sangat kecil — bilik goshiwon di Seoul berpurata 7.2 ㎡ dalam tinjauan bandar raya pada 2020; hanya bangunan dari Julai 2022 dan seterusnya wajib menyediakan 7 ㎡ (9 ㎡ dengan bilik air) + tingkap. Deposit sedikit atau tiada + tiada kontrak panjang — tempat persinggahan pertama sementara anda menguruskan ARC + bank + pajakan sebenar.

Sewa jangka pendek / berperabot

단기임대 · dangi-imdae
🟢 Mesra warga asing
Jumlah deposit
Kecil — tanya apa yang dilindunginya
Bulanan
Bulanan; bandingkan jumlahnya dengan wolse 1 tahun
Risiko deposit: rendah1–6 bulan
Sesuai untuk
Pendatang baharu + mereka yang belum ada ARC
Sorotan:
  • • Berperabot, tempoh fleksibel 1–6 bulan
  • • Deposit kecil
  • • Sedikit wang dipertaruhkan sebelum ARC anda siap
  • • Bil kadangkala termasuk

Terbaik untuk bulan-bulan pertama sebelum ARC siap — selagi anda belum berdaftar, anda tidak boleh memfailkan 전입신고 yang melindungi deposit, jadi pastikan wang yang dipertaruhkan kecil. Risiko rendah + komitmen rendah.

Share house

셰어하우스 · share house
🟢 Mesra warga asing
Jumlah deposit
Kecil — tanya apa yang dilindunginya
Bulanan
Bulanan; tanya sama ada bil termasuk
Risiko deposit: rendah1–12 bulan, fleksibel
Sesuai untuk
Pendatang baharu yang suka bersosial dan mahukan kediaman mesra bahasa Inggeris tanpa komitmen besar
Sorotan:
  • • Bilik persendirian + ruang bersama
  • • Deposit kecil, tempoh fleksibel
  • • Sesetengah pengendali beroperasi dalam bahasa Inggeris
  • • Biasanya berperabot

Permulaan sosial yang mudah — sesetengah pengendali beroperasi dalam bahasa Inggeris. Pastikan apa yang dilindungi oleh deposit (yang kecil itu), bil mana yang termasuk, dan syarat pembersihan semasa keluar.

Wolse (sewa bulanan + deposit)

월세 · wolse
🟢 Mesra warga asing
Jumlah deposit
Deposit serta sewa — lebih besar deposit, lebih rendah sewanya
Bulanan
Bulanan, ditetapkan bagi setiap iklan
Risiko deposit: sederhana1–2 tahun
Sesuai untuk
Kebanyakan warga asing — deposit yang mampu diurus + sewa bulanan
Sorotan:
  • • Deposit + sewa bulanan
  • • Pilihan lazim warga asing
  • • Modal diperlukan lebih rendah daripada jeonse
  • • Fleksibel, mudah didapati

Pajakan standard bagi warga asing. Semak berapa sebenarnya sewa rumah yang serupa di rt.molit.go.kr (harga sewa berdaftar kerajaan). Tetap lakukan 전입신고 + 확정일자 untuk melindungi deposit.

Ban-jeonse (hibrid separa jeonse)

반전세 · ban-jeonse
🟡 Boleh dilakukan
Jumlah deposit
Besar — jauh melebihi deposit wolse biasa
Bulanan
Bulanan, lebih rendah daripada wolse biasa
Risiko deposit: TINGGI1–2 tahun
Sesuai untuk
Jalan tengah — deposit lebih besar, sewa bulanan lebih rendah
Sorotan:
  • • Deposit lebih besar + sewa bulanan dikurangkan
  • • Di antara wolse dan jeonse
  • • Mengurangkan aliran keluar wang bulanan
  • • Biasa apabila jeonse ditukar

Deposit yang lebih tinggi membeli sewa bulanan yang lebih rendah. Oleh sebab depositnya besar, peraturan perlindungan deposit + semakan 등기부등본 yang sama seperti jeonse terpakai.

Jeonse (wang kunci, tiada sewa bulanan)

전세 · jeonse
🔴 Sukar bagi warga asing
Jumlah deposit
Satu jumlah besar sekali gus yang menggantikan sewa
Bulanan
Tiada (wang kunci)
Risiko deposit: TINGGI2 tahun
Sesuai untuk
Penduduk jangka panjang bermodal besar yang memahami risikonya
Sorotan:
  • • Deposit besar, TIADA sewa bulanan
  • • Deposit dipulangkan sepenuhnya pada akhir pajakan
  • • Tuan rumah melaburkan deposit anda dan tidak mengenakan sewa
  • • Standard 2 tahun

Unik di Korea + sangat berisiko. 전세사기 (penipuan deposit) memang berlaku — SENTIASA semak 등기부등본 untuk bebanan + beli insurans pemulangan deposit (HUG menerima warga asing). Bukan untuk penginapan singkat.

Cara menyewa dengan selamat — 6 langkah

Langkah-langkah yang melindungi deposit anda. Jangan langkau langkah 3 dan 5.

  1. 1

    Cari iklan · 집 찾기

    Lihat aplikasi 직방 (Zigbang) / 다방 (Dabang) atau masuk ke 부동산 (ejen hartanah) di kawasan kejiranan; gunakan lapisan terjemahan jika aplikasinya dalam bahasa Korea, atau ejen yang memberi tumpuan kepada warga asing untuk bahasa Inggeris. Semak sewa berdaftar sebenar di kawasan itu di rt.molit.go.kr. Pilih antara wolse dan jangka pendek berdasarkan sama ada anda sudah ada ARC.

  2. 2

    Lihat sendiri · 집 보기

    Sentiasa lihat rumah sebelum membayar apa-apa. Semak tekanan air, kulat, pemanasan (난방), 관리비 (yuran penyelenggaraan bulanan — tanya jumlah tepatnya), cahaya matahari dan bunyi bising. Ambil gambar kerosakan yang sedia ada.

  3. 3

    Semak 등기부등본 (daftar hak milik hartanah) · 등기부등본 확인

    SEBELUM menandatangani, lihat 등기부등본 di iros.go.kr (₩700 untuk paparan dalam talian, ₩1,000 untuk salinan yang dikeluarkan) untuk mengesahkan tuan rumah memang pemiliknya + menyemak gadai janji/bebanan (근저당). Bebanan berat = risiko 전세사기 tinggi — tinggalkan. Ejen boleh mendapatkannya; untuk deposit besar, semak sendiri secara berasingan.

  4. 4

    Tandatangan kontrak + bayar deposit · 계약 + 보증금

    Tandatangani 임대차계약서 (perjanjian sewa) bersama ejen. Biasanya anda membayar wang pendahuluan (계약금 — jumlahnya tertulis dalam kontrak) untuk menempah, dan bakinya semasa masuk. 중개수수료 (komisen ejen) perlu dibayar apabila wang telah dibayar sepenuhnya melainkan dipersetujui sebaliknya; setiap pihak membayar bahagian sendiri. Komisen ini ialah peratusan berhad daripada nilai TUKARAN — 보증금 + 월세×100 (×70 jika jumlahnya di bawah ₩50M) — bukan sewa sebulan: di Seoul 0.5% di bawah ₩50M (maks. ₩200,000), 0.4% di bawah ₩100M (maks. ₩300,000), 0.3% di bawah ₩600M, kemudian 0.4%/0.5%/0.6% dalam julat di atasnya. Pastikan penerima wang sepadan dengan pemilik berdaftar.

  5. 5

    Laporan pindah masuk + tarikh sah · 전입신고 + 확정일자

    Pada hari pindah masuk, laporkan alamat baharu anda — bagi warga asing berdaftar, laporan ini (di 주민센터, pejabat imigresen, atau di HiKorea dengan 공동인증서) ialah 전입신고, tempoh had undang-undang 15 hari — dan dapatkan cop 확정일자 (tarikh sah) pada kontrak di 주민센터. Perlindungan bermula sehari selepas laporan; bersama-sama kedua-duanya memberi deposit anda KEUTAMAAN jika rumah itu dilelong. Jika deposit melebihi ₩60M atau sewa melebihi ₩300,000/bulan (di bandar), pajakan itu juga mesti dilaporkan dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani (주택 임대차 신고) — jika difailkan dengan kontrak dilampirkan, laporan itu turut dikira sebagai 확정일자. Langkah ini tidak boleh dirunding.

  6. 6

    Untuk deposit besar: beli insurans · 전세보증보험

    Untuk jeonse / ban-jeonse, beli insurans pemulangan deposit supaya wang anda dibayar balik walaupun tuan rumah gagal membayar. 전세보증금반환보증 daripada HUG menerima warga asing: deposit sehingga ₩700M di kawasan ibu negara (₩500M di tempat lain; sebarang sewa bulanan ditukar kepada deposit bagi ujian ini), mohon sebelum separuh tempoh pajakan berlalu (dikira dari tarikh yang lebih lewat antara hari baki dibayar dan laporan pindah masuk anda), dan anda perlu tinggal di situ dengan langkah 5 selesai, pajakan 1 tahun ke atas, serta kontrak yang ditandatangani melalui ejen berlesen. Semak sama ada rumah anda layak di laman HUG (khug.or.kr) sebelum menandatangani.

Petua — perlindungan deposit + mengelak penipuan

  • 전입신고 + 확정일자 = perlindungan depositLangkah paling penting: pada hari pindah masuk, laporkan alamat anda (bagi warga asing berdaftar, laporan alamat ialah 전입신고 — tempoh had 15 hari) dan dapatkan 확정일자 pada kontrak di 주민센터. Perlindungan hanya bermula sehari selepas anda melapor, jadi menunggu hingga tamat tempoh meninggalkan ruang untuk gadai janji baharu tuan rumah memintas anda. Bersama-sama kedua-duanya meletakkan deposit anda di hadapan pemiutang yang kemudian. Melangkau langkah ini ialah punca penyewa kehilangan deposit.
  • Deposit kecil dibayar dahuluDeposit kecil mempunyai satu bahagian yang dibayar balik lebih awal daripada gadai janji yang lebih dahulu sekalipun semasa lelongan — jika anda telah pindah masuk dan melaporkan alamat sebelum lelongan difailkan (주택임대차보호법 §8). Seoul: deposit sehingga ₩165M, dilindungi sehingga ₩55M. 과밀억제권역 (sebahagian Incheon + Gyeonggi), Sejong, Yongin, Hwaseong, Gimpo: ₩145M / ₩48M. 광역시 (bandar raya metropolitan) lain + Ansan, Gwangju (Gyeonggi), Paju, Icheon, Pyeongtaek: ₩85M / ₩28M. Tempat lain: ₩75M / ₩25M. Bahagian ini tidak pernah melebihi separuh nilai rumah, dan gadai janji yang didaftarkan sebelum 21 Februari 2023 diukur mengikut had lama yang lebih rendah — semak tarikhnya pada 등기부등본.
  • Sentiasa semak 등기부등본Lihat daftar hak milik hartanah (등기부등본, ₩700 dalam talian di iros.go.kr) sebelum membayar apa-apa. Jika ada gadai janji (근저당) besar di hadapan deposit anda, wang anda berisiko apabila berlaku kegagalan bayar — terutamanya untuk jeonse. Tinggalkan unit yang terlalu banyak berhutang.
  • 전세사기 memang berlaku — rujuk /scamsPenipuan jeonse (전세사기) telah menyebabkan penyewa kehilangan seluruh deposit: tuan rumah palsu, "vila" yang digadai janji secara berlebihan, kontrak berganda. Pastikan pemilik dalam 등기부등본 ialah orang yang anda bayar, dan lihat coraknya di /scams. Jika ia berlaku, bantuan kerajaan kepada mangsa di bawah 전세사기피해자 특별법 secara umumnya turut memerlukan 전입신고 + 확정일자 — satu lagi sebab untuk tidak sekali-kali melangkaunya.
  • Komisen ejen (중개수수료)Fi ejen 부동산 dihadkan oleh ordinan wilayah; setiap pihak membayar bahagian sendiri, perlu dibayar apabila wang telah dibayar sepenuhnya melainkan dipersetujui sebaliknya. Kira nilai tukaran dahulu — 보증금 + (월세 × 100), atau × 70 jika jumlahnya di bawah ₩50M — kemudian gunakan julatnya (Seoul): 0.5% di bawah ₩50M (maks. ₩200,000), 0.4% di bawah ₩100M (maks. ₩300,000), 0.3% di bawah ₩600M, 0.4% di bawah ₩1.2B, 0.5% di bawah ₩1.5B, 0.6% di atasnya. Jadi wolse ₩10M / ₩700k ditukar kepada ₩80M dan dihadkan pada ₩300,000 — bukan "sewa sebulan". Tanya angka tepatnya dari awal; ia boleh dirunding dalam had itu. Jadual Seoul: land.seoul.go.kr
  • Jangan lupa 관리비Selain sewa, kebanyakan bangunan mengenakan 관리비 (yuran penyelenggaraan bulanan: pembersihan, keselamatan, kadangkala pemanasan/air). Sentiasa tanya jumlah tepatnya dan apa yang termasuk sebelum menandatangani, dan pastikan ia ditulis dalam kontrak.
  • Belum ada ARC? Pilih jangka pendekLaporan alamat yang melindungi deposit difailkan oleh warga asing berdaftar — sebelum ARC anda siap, anda tidak boleh memfailkannya, jadi deposit besar tiada perlindungan. Sehingga ARC siap, gunakan goshiwon, share house atau sewa jangka pendek berperabot — deposit kecil, tiada ikatan.
  • 직방 / 다방 + ejen untuk warga asingIklan terdapat dalam aplikasi 직방 (Zigbang) + 다방 (Dabang) dan di 부동산 kawasan kejiranan. Untuk perkhidmatan bahasa Inggeris, cari ejen/pengendali share house yang memberi tumpuan kepada warga asing — dan tetap jalankan sendiri setiap semakan dalam aliran ini.
  • Pastikan semuanya dalam kontrak bertulisJanji lisan (pembaikan, siapa bayar apa) tidak bermakna apa-apa — pastikan ia ditulis dalam 계약서 (kontrak). Sahkan secara bertulis tarikh keluar, masa pemulangan deposit, dan sebarang syarat pembersihan/penalti.

Buku frasa untuk 부동산 (ejen hartanah)

Saya sedang mencari rumah wolse (bulanan).
월세 방 찾고 있어요.
Wolse bang chatgo isseoyo.
Berapa deposit dan sewanya?
보증금이랑 월세 얼마예요?
Bojeunggeum-irang wolse eolmayeyo?
Berapa yuran penyelenggaraannya?
관리비 얼마예요?
Gwallibi eolmayeyo?
Boleh saya lihat daftar hak milik hartanah?
등기부등본 볼 수 있어요?
Deunggibu-deungbon bol su isseoyo?
Berapa komisen ejennya?
중개수수료 얼마예요?
Junggae-susuryo eolmayeyo?
Bila deposit saya akan dipulangkan?
보증금 언제 돌려받아요?
Bojeunggeum eonje dollyeo-badayo?

Lihat juga

Corak penipuan deposit: /scams. Akaun bank untuk pemindahan deposit: /banking-arc. Nombor telefon untuk mendaftar aplikasi penyenaraian: /mobile-carrier.