หาที่พัก
ใช้ชีวิตในเกาหลี

การเช่าบ้านในเกาหลีสำหรับชาวต่างชาติ

ที่อยู่อาศัยคือกำแพงที่ใหญ่ที่สุด — และเสี่ยงที่สุด — สำหรับผู้พำนัก: 전세사기 (การโกงเงินมัดจำ) ร้ายแรงจนเกาหลีออกกฎหมายช่วยเหลือผู้เสียหายโดยเฉพาะ เปรียบเทียบการเช่า 6 แบบ (4 แบบเป็นมิตรกับชาวต่างชาติ 3 แบบความเสี่ยงเงินมัดจำต่ำ) ขั้นตอนเช่าอย่างปลอดภัยที่ปกป้องเงินของคุณ (등기부등본 → ทำสัญญา → 전입신고 + 확정일자) และเคล็ดลับ 9 ข้อ

จัดทำเมื่อ 2026-07 · ตรวจสอบซ้ำ 9 ต.ค. 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย — สำหรับเงินมัดจำก้อนใหญ่ควรปรึกษา 법무사/ทนายความ + ซื้อ 전세보증보험 ดูรูปแบบกลโกงได้ที่ /scams คุณจะต้องมีบัญชีธนาคาร (/banking-arc) + ARC ก่อน

✨ เจาะลึก · ที่นี่เท่านั้น
โกงจอนเซ / เงินมัดจำ — คู่มือเอาตัวรอด

อย่าเสียเงินมัดจำของคุณ เช็กลิสต์ที่เจ้าของบ้านหวังให้คุณข้ามไป

ข้อมูล ณ 2026-10-10

การเช่า 6 แบบ — กรองตามเงินมัดจำ + ความเสี่ยง

6 รายการ

Goshiwon (ห้องส่วนตัวขนาดเล็กมาก)

고시원 · goshiwon
🟢 เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ
เงินมัดจำ
มักไม่มี — ยืนยันก่อนจ่ายเงิน
รายเดือน
รายเดือน
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: ต่ำรายเดือน ไม่มีสัญญา
เหมาะสำหรับ
ที่พักชั่วคราวที่ถูกที่สุด — นักศึกษา ผู้เพิ่งมาถึง
จุดเด่น:
  • • มักไม่มีเงินมัดจำ
  • • ห้องส่วนตัวขนาดเล็กมาก ใช้ครัว/ห้องน้ำร่วม
  • • รายเดือน เดินเข้าไปติดต่อได้เลย
  • • จุดตั้งหลักแรกที่ค่าใช้จ่ายต่ำ

เล็กมาก — ห้อง goshiwon ในโซลมีขนาดเฉลี่ย 7.2 ㎡ ตามการสำรวจของเมืองในปี 2020 มีเพียงอาคารตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2022 เป็นต้นไปที่ต้องมีห้อง 7 ㎡ (9 ㎡ หากมีห้องน้ำ) + หน้าต่าง เงินมัดจำน้อยหรือไม่มี + ไม่มีสัญญายาว — เป็นจุดตั้งหลักแรกระหว่างจัดการ ARC + ธนาคาร + สัญญาเช่าจริง

การเช่าระยะสั้น / แบบมีเฟอร์นิเจอร์

단기임대 · dangi-imdae
🟢 เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ
เงินมัดจำ
น้อย — ถามว่าครอบคลุมอะไรบ้าง
รายเดือน
รายเดือน เทียบยอดรวมกับ wolse 1 ปี
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: ต่ำ1–6 เดือน
เหมาะสำหรับ
ผู้มาใหม่ + ผู้ที่ยังไม่มี ARC
จุดเด่น:
  • • มีเฟอร์นิเจอร์ ระยะเวลายืดหยุ่น 1–6 เดือน
  • • เงินมัดจำน้อย
  • • เงินที่เสี่ยงมีน้อยก่อนได้ ARC
  • • บางครั้งรวมค่าน้ำค่าไฟ

เหมาะที่สุดสำหรับช่วงเดือนแรก ๆ ก่อนได้ ARC — ตราบใดที่ยังไม่ได้ลงทะเบียน คุณยื่น 전입신고 ที่ปกป้องเงินมัดจำไม่ได้ จึงควรให้เงินที่เสี่ยงมีจำนวนน้อย ความเสี่ยงต่ำ + ผูกมัดน้อย

Share house

셰어하우스 · share house
🟢 เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ
เงินมัดจำ
น้อย — ถามว่าครอบคลุมอะไรบ้าง
รายเดือน
รายเดือน ถามว่ารวมค่าน้ำค่าไฟหรือไม่
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: ต่ำ1–12 เดือน ยืดหยุ่น
เหมาะสำหรับ
ผู้มาใหม่ที่ชอบเข้าสังคม ต้องการที่พักที่ใช้ภาษาอังกฤษได้และผูกมัดน้อย
จุดเด่น:
  • • ห้องส่วนตัว + พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกัน
  • • เงินมัดจำน้อย ระยะเวลายืดหยุ่น
  • • ผู้ให้บริการบางรายใช้ภาษาอังกฤษ
  • • มักมีเฟอร์นิเจอร์

ช่วยให้เริ่มต้นชีวิตสังคมได้ง่าย — ผู้ให้บริการบางรายใช้ภาษาอังกฤษ ตรวจสอบว่าเงินมัดจำ (จำนวนน้อย) ครอบคลุมอะไร รวมค่าน้ำค่าไฟรายการไหน และเงื่อนไขการทำความสะอาดตอนย้ายออก

Wolse (ค่าเช่ารายเดือน + เงินมัดจำ)

월세 · wolse
🟢 เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ
เงินมัดจำ
เงินมัดจำบวกค่าเช่า — ยิ่งเงินมัดจำมาก ค่าเช่ายิ่งต่ำ
รายเดือน
รายเดือน กำหนดตามแต่ละประกาศ
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: ปานกลาง1–2 ปี
เหมาะสำหรับ
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ — เงินมัดจำพอจัดการได้ + ค่าเช่ารายเดือน
จุดเด่น:
  • • เงินมัดจำ + ค่าเช่ารายเดือน
  • • ตัวเลือกพื้นฐานของชาวต่างชาติ
  • • ใช้เงินทุนน้อยกว่า jeonse
  • • ยืดหยุ่น มีให้เลือกมาก

สัญญาเช่ามาตรฐานของชาวต่างชาติ ตรวจดูว่าที่พักลักษณะเดียวกันเช่ากันจริงเท่าไรได้ที่ rt.molit.go.kr (ค่าเช่าที่จดทะเบียนกับรัฐบาล) และยังต้องทำ 전입신고 + 확정일자 เพื่อปกป้องเงินมัดจำ

Ban-jeonse (แบบผสมกึ่ง jeonse)

반전세 · ban-jeonse
🟡 พอทำได้
เงินมัดจำ
สูง — สูงกว่าเงินมัดจำ wolse ทั่วไปมาก
รายเดือน
รายเดือน ต่ำกว่า wolse ธรรมดา
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: สูง1–2 ปี
เหมาะสำหรับ
ทางสายกลาง — เงินมัดจำมากขึ้น ค่าเช่ารายเดือนน้อยลง
จุดเด่น:
  • • เงินมัดจำมากขึ้น + ค่าเช่ารายเดือนลดลง
  • • อยู่ระหว่าง wolse กับ jeonse
  • • ลดเงินที่ต้องจ่ายออกแต่ละเดือน
  • • พบบ่อยเมื่อ jeonse ถูกเปลี่ยนรูปแบบ

เงินมัดจำที่สูงขึ้นแลกกับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำลง เพราะเงินมัดจำเป็นจำนวนมาก จึงใช้กฎการปกป้องเงินมัดจำ + การตรวจ 등기부등본 แบบเดียวกับ jeonse

Jeonse (เงินกุญแจ ไม่มีค่าเช่ารายเดือน)

전세 · jeonse
🔴 ยากสำหรับชาวต่างชาติ
เงินมัดจำ
เงินก้อนใหญ่ก้อนเดียวที่ใช้แทนค่าเช่า
รายเดือน
ไม่มี (เงินกุญแจ)
ความเสี่ยงเงินมัดจำ: สูง2 ปี
เหมาะสำหรับ
ผู้พำนักระยะยาวที่มีเงินทุนก้อนใหญ่และเข้าใจความเสี่ยง
จุดเด่น:
  • • เงินมัดจำก้อนใหญ่ ไม่มีค่าเช่ารายเดือน
  • • ได้เงินมัดจำคืนเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดสัญญา
  • • เจ้าของนำเงินมัดจำของคุณไปลงทุนแทนการเก็บค่าเช่า
  • • มาตรฐาน 2 ปี

เป็นแบบเฉพาะของเกาหลี + เสี่ยงเป็นพิเศษ 전세사기 (การโกงเงินมัดจำ) เกิดขึ้นจริง — ต้องตรวจ 등기부등본 หาภาระผูกพันทุกครั้ง + ซื้อประกันคืนเงินมัดจำ (HUG รับชาวต่างชาติ) ไม่เหมาะกับการพักระยะสั้น

วิธีเช่าอย่างปลอดภัย — 6 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ปกป้องเงินมัดจำของคุณ อย่าข้ามขั้นตอนที่ 3 และ 5

  1. 1

    ค้นหาประกาศ · 집 찾기

    ดูในแอป 직방 (Zigbang) / 다방 (Dabang) หรือเดินเข้า 부동산 (นายหน้าอสังหาฯ) ในย่านนั้น ใช้แอปแปลภาษาซ้อนหน้าจอหากแอปเป็นภาษาเกาหลี หรือใช้นายหน้าที่เน้นลูกค้าชาวต่างชาติเพื่อสื่อสารเป็นภาษาอังกฤษ ตรวจค่าเช่าที่จดทะเบียนจริงของย่านนั้นได้ที่ rt.molit.go.kr เลือกระหว่าง wolse กับระยะสั้นโดยดูว่าคุณมี ARC แล้วหรือยัง

  2. 2

    ไปดูด้วยตัวเอง · 집 보기

    ต้องไปดูก่อนจ่ายเงินใด ๆ ทุกครั้ง ตรวจแรงดันน้ำ เชื้อรา ระบบทำความร้อน (난방) 관리비 (ค่าส่วนกลางรายเดือน — ถามจำนวนที่แน่นอน) แสงแดด และเสียงรบกวน ถ่ายรูปความเสียหายที่มีอยู่เดิมไว้

  3. 3

    ตรวจ 등기부등본 (ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์) · 등기부등본 확인

    ก่อนเซ็นสัญญา ให้ดู 등기부등본 ที่ iros.go.kr (₩700 สำหรับการดูออนไลน์ ₩1,000 สำหรับฉบับที่ออกให้) เพื่อยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของจริง + ตรวจหาการจำนอง/ภาระผูกพัน (근저당) ถ้ามีภาระผูกพันสูง = เสี่ยง 전세사기 สูง — ถอนตัวทันที นายหน้าดึงเอกสารให้ได้ แต่ถ้าเงินมัดจำก้อนใหญ่ให้ตรวจเองอีกครั้ง

  4. 4

    เซ็นสัญญา + จ่ายเงินมัดจำ · 계약 + 보증금

    เซ็น 임대차계약서 (สัญญาเช่า) กับนายหน้า โดยทั่วไปคุณจ่ายเงินดาวน์ (계약금 — จำนวนเขียนไว้ในสัญญา) เพื่อจองไว้ และจ่ายส่วนที่เหลือในวันย้ายเข้า 중개수수료 (ค่านายหน้า) ถึงกำหนดชำระเมื่อจ่ายเงินครบแล้ว เว้นแต่ตกลงเป็นอย่างอื่น แต่ละฝ่ายจ่ายส่วนของตนเอง ค่านายหน้าเป็นเปอร์เซ็นต์ที่มีเพดานของมูลค่าที่แปลงแล้ว — 보증금 + 월세×100 (×70 หากผลรวมต่ำกว่า ₩50M) — ไม่ใช่ค่าเช่าหนึ่งเดือน: ในโซล 0.5% เมื่อต่ำกว่า ₩50M (สูงสุด ₩200,000) 0.4% เมื่อต่ำกว่า ₩100M (สูงสุด ₩300,000) 0.3% เมื่อต่ำกว่า ₩600M แล้วเป็น 0.4%/0.5%/0.6% ในช่วงที่สูงกว่านั้น ตรวจให้แน่ใจว่าผู้รับเงินตรงกับเจ้าของที่จดทะเบียน

  5. 5

    แจ้งย้ายเข้า + ประทับวันที่รับรอง · 전입신고 + 확정일자

    ในวันย้ายเข้า ให้แจ้งที่อยู่ใหม่ — สำหรับชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้ว การแจ้งนี้ (ที่ 주민센터 สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือบน HiKorea ด้วย 공동인증서) คือ 전입신고 กำหนดตามกฎหมาย 15 วัน — และขอประทับ 확정일자 (วันที่รับรอง) บนสัญญาที่ 주민센터 การคุ้มครองเริ่มในวันถัดจากวันที่แจ้ง ทั้งสองอย่างรวมกันทำให้เงินมัดจำของคุณได้รับสิทธิ์ก่อนหากที่พักถูกขายทอดตลาด หากเงินมัดจำเกิน ₩60M หรือค่าเช่าเกิน ₩300,000/เดือน (ในเขตเมือง) ต้องแจ้งสัญญาเช่าภายใน 30 วันหลังเซ็นด้วย (주택 임대차 신고) — หากยื่นพร้อมแนบสัญญา จะถือเป็น 확정일자 ไปด้วย ขั้นตอนนี้ห้ามข้ามเด็ดขาด

  6. 6

    เงินมัดจำก้อนใหญ่: ซื้อประกัน · 전세보증보험

    สำหรับ jeonse / ban-jeonse ให้ซื้อประกันคืนเงินมัดจำเพื่อให้ได้เงินคืนแม้ผู้ให้เช่าผิดนัด 전세보증금반환보증 ของ HUG รับชาวต่างชาติ: เงินมัดจำไม่เกิน ₩700M ในเขตเมืองหลวงและปริมณฑล (₩500M ในพื้นที่อื่น ค่าเช่ารายเดือนจะถูกแปลงเป็นเงินมัดจำสำหรับการพิจารณานี้) ต้องสมัครก่อนผ่านครึ่งหนึ่งของระยะเวลาเช่า (นับจากวันที่มาทีหลังระหว่างวันชำระเงินส่วนที่เหลือกับวันแจ้งย้ายเข้า) และคุณต้องอาศัยอยู่ที่นั่นโดยทำขั้นตอนที่ 5 แล้ว มีสัญญาเช่า 1 ปีขึ้นไป และสัญญาที่เซ็นผ่านนายหน้าที่มีใบอนุญาต ตรวจว่าที่พักของคุณเข้าเกณฑ์หรือไม่ที่หน้าเว็บของ HUG (khug.or.kr) ก่อนเซ็นสัญญา

เคล็ดลับ — ปกป้องเงินมัดจำ + หลีกเลี่ยงกลโกง

  • 전입신고 + 확정일자 = การปกป้องเงินมัดจำขั้นตอนที่สำคัญที่สุด: ในวันย้ายเข้า ให้แจ้งที่อยู่ (สำหรับชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้ว การแจ้งที่อยู่คือ 전입신고 — กำหนด 15 วัน) และขอ 확정일자 บนสัญญาที่ 주민센터 การคุ้มครองเริ่มในวันถัดจากวันที่แจ้งเท่านั้น การรอจนใกล้ครบกำหนดจึงเปิดช่องให้การจำนองใหม่ของผู้ให้เช่าแซงหน้าได้ ทั้งสองอย่างรวมกันทำให้เงินมัดจำของคุณอยู่ก่อนเจ้าหนี้รายหลัง การข้ามขั้นตอนนี้คือสาเหตุที่ผู้เช่าเสียเงินมัดจำ
  • เงินมัดจำจำนวนน้อยได้รับชำระก่อนเงินมัดจำจำนวนน้อยมีส่วนหนึ่งที่ได้รับชำระคืนก่อนแม้แต่การจำนองที่มีอยู่ก่อนในการขายทอดตลาด — หากคุณย้ายเข้าและแจ้งที่อยู่ก่อนมีการยื่นขอขายทอดตลาด (주택임대차보호법 §8) โซล: เงินมัดจำไม่เกิน ₩165M คุ้มครองไม่เกิน ₩55M 과밀억제권역 (บางส่วนของอินชอน + คยองกี), Sejong, Yongin, Hwaseong, Gimpo: ₩145M / ₩48M 광역시 (มหานคร) อื่น ๆ + Ansan, Gwangju (คยองกี), Paju, Icheon, Pyeongtaek: ₩85M / ₩28M พื้นที่อื่น: ₩75M / ₩25M ส่วนนี้ไม่เกินครึ่งหนึ่งของมูลค่าที่พัก และการจำนองที่จดทะเบียนก่อน 21 กุมภาพันธ์ 2023 จะวัดตามเพดานเดิมที่ต่ำกว่า — ตรวจวันที่ของการจำนองใน 등기부등본
  • ตรวจ 등기부등본 ทุกครั้งดูทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본, ₩700 ออนไลน์ที่ iros.go.kr) ก่อนจ่ายเงินใด ๆ หากมีการจำนองก้อนใหญ่ (근저당) อยู่ก่อนเงินมัดจำของคุณ เงินของคุณจะเสี่ยงเมื่อเกิดการผิดนัด — โดยเฉพาะ jeonse อย่าเช่าห้องที่มีหนี้จำนองเกินตัว
  • 전세사기 เกิดขึ้นจริง — ดู /scams ประกอบการโกง jeonse (전세사기) ทำให้ผู้เช่าเสียเงินมัดจำทั้งหมดมาแล้ว: ผู้ให้เช่าปลอม "วิลล่า" ที่จำนองเกินมูลค่า สัญญาซ้ำซ้อน ตรวจให้แน่ใจว่าเจ้าของใน 등기부등본 ตรงกับคนที่คุณจ่ายเงินให้ และดูรูปแบบกลโกงที่ /scams หากเกิดเหตุขึ้น ความช่วยเหลือผู้เสียหายจากรัฐตาม 전세사기피해자 특별법 โดยทั่วไปก็กำหนดให้ต้องมี 전입신고 + 확정일자 เช่นกัน — อีกเหตุผลหนึ่งที่ไม่ควรข้ามเด็ดขาด
  • ค่านายหน้า (중개수수료)ค่าธรรมเนียมของนายหน้า 부동산 มีเพดานตามข้อบัญญัติของจังหวัด แต่ละฝ่ายจ่ายส่วนของตนเอง ถึงกำหนดเมื่อจ่ายเงินครบแล้ว เว้นแต่ตกลงเป็นอย่างอื่น คำนวณมูลค่าที่แปลงแล้วก่อน — 보증금 + (월세 × 100) หรือ × 70 หากผลรวมต่ำกว่า ₩50M — แล้วใช้อัตราตามช่วง (โซล): 0.5% เมื่อต่ำกว่า ₩50M (สูงสุด ₩200,000) 0.4% เมื่อต่ำกว่า ₩100M (สูงสุด ₩300,000) 0.3% เมื่อต่ำกว่า ₩600M 0.4% เมื่อต่ำกว่า ₩1.2B 0.5% เมื่อต่ำกว่า ₩1.5B 0.6% เมื่อสูงกว่านั้น ดังนั้น wolse ₩10M / ₩700k แปลงเป็น ₩80M และมีเพดานที่ ₩300,000 — ไม่ใช่ "ค่าเช่าหนึ่งเดือน" ถามตัวเลขที่แน่นอนตั้งแต่แรก ต่อรองได้ภายในเพดาน ตารางของโซล: land.seoul.go.kr
  • อย่าลืม 관리비นอกจากค่าเช่า อาคารส่วนใหญ่เก็บ 관리비 (ค่าส่วนกลางรายเดือน: ทำความสะอาด รักษาความปลอดภัย บางครั้งรวมค่าทำความร้อน/ค่าน้ำ) ถามจำนวนที่แน่นอนและสิ่งที่รวมอยู่ก่อนเซ็นทุกครั้ง และให้เขียนไว้ในสัญญา
  • ยังไม่มี ARC? เลือกระยะสั้นการแจ้งที่อยู่ที่ปกป้องเงินมัดจำยื่นได้เฉพาะชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้ว — ก่อนได้ ARC คุณยื่นไม่ได้ เงินมัดจำก้อนใหญ่จึงไม่มีการคุ้มครอง ระหว่างรอ ให้ใช้ goshiwon, share house หรือที่เช่าระยะสั้นแบบมีเฟอร์นิเจอร์ — เงินมัดจำน้อย ไม่ผูกมัด
  • 직방 / 다방 + นายหน้าสำหรับชาวต่างชาติประกาศมีอยู่ในแอป 직방 (Zigbang) + 다방 (Dabang) และที่ 부동산 ในย่านนั้น หากต้องการบริการภาษาอังกฤษ ให้มองหานายหน้า/ผู้ให้บริการ share house ที่เน้นชาวต่างชาติ — และยังต้องตรวจทุกขั้นตอนในลำดับการเช่าด้วยตัวเอง
  • ให้ทุกอย่างอยู่ในสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรคำสัญญาปากเปล่า (การซ่อมแซม ใครจ่ายอะไร) ไม่มีความหมาย — ให้เขียนลงใน 계약서 (สัญญา) ยืนยันวันย้ายออก กำหนดการคืนเงินมัดจำ และเงื่อนไขการทำความสะอาด/ค่าปรับเป็นลายลักษณ์อักษร

คู่มือวลีสำหรับ 부동산 (นายหน้าอสังหาฯ)

กำลังหาห้องแบบ wolse (รายเดือน)
월세 방 찾고 있어요.
Wolse bang chatgo isseoyo.
เงินมัดจำกับค่าเช่าเท่าไร?
보증금이랑 월세 얼마예요?
Bojeunggeum-irang wolse eolmayeyo?
ค่าส่วนกลางเท่าไร?
관리비 얼마예요?
Gwallibi eolmayeyo?
ขอดูทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม?
등기부등본 볼 수 있어요?
Deunggibu-deungbon bol su isseoyo?
ค่านายหน้าเท่าไร?
중개수수료 얼마예요?
Junggae-susuryo eolmayeyo?
จะได้เงินมัดจำคืนเมื่อไร?
보증금 언제 돌려받아요?
Bojeunggeum eonje dollyeo-badayo?

ดูเพิ่มเติม

รูปแบบกลโกงเงินมัดจำ: /scams บัญชีธนาคารสำหรับโอนเงินมัดจำ: /banking-arc เบอร์โทรศัพท์สำหรับสมัครแอปหาที่พัก: /mobile-carrier